Minggle
11 nov. 2025
Le bail solidaire : tous pour un, un pour tous
Le bail solidaire, c’est la formule la plus courante en colocation.
Tous les colocataires signent un seul et même contrat de location avec le propriétaire.
En pratique :
Le loyer total est commun à tous (ex : 1 200 € pour 3 colocs → chacun verse 400 €).
Tous les colocataires sont solidaires entre eux : si l’un ne paie pas sa part, les autres doivent compenser.
Un seul garant peut parfois suffire pour tout le groupe, selon l’accord du propriétaire.
Les avantages :
Loyer souvent plus avantageux, car le proprio a une garantie plus forte.
Un seul contrat : plus simple à signer, moins de paperasse.
Idéal pour des groupes déjà formés (amis, promo, etc.).
Les inconvénients :
Si un coloc part, les autres continuent à payer jusqu’à ce qu’il soit remplacé.
Difficulté à changer un colocataire sans refaire tout le bail.
La clause de solidarité dure encore 6 mois après le départ du coloc sortant, sauf mention contraire.
Le bail individuel : chacun sa chambre, chacun son contrat
Le bail individuel, c’est l’option “liberté”.
Chaque colocataire signe son propre contrat directement avec le propriétaire.
Chacun loue une chambre privative et partage les espaces communs (cuisine, salon…).
En pratique :
Le propriétaire fixe un loyer pour chaque chambre.
Si un coloc part, ça n’affecte pas les autres.
Chacun a son propre garant et ses propres quittances.
Les avantages :
Plus de souplesse : tu peux partir quand tu veux sans pénaliser tes colocs.
Chaque coloc est indépendant juridiquement.
Idéal pour les proprios : ils conservent le contrôle sur qui entre ou sort.
Les inconvénients :
Loyer souvent un peu plus élevé, car chaque chambre est louée séparément.
Plus de paperasse (plusieurs contrats, plusieurs cautions).
Moins d’esprit “coloc commune” : chacun gère sa partie.
En résumé : quel bail choisir ?
Situation | Recommandé | Pourquoi |
|---|---|---|
Groupe d’amis qui emménagent ensemble | Bail solidaire | Simple, économique, favorise la vie en commun |
Colocataires qui ne se connaissent pas | Bail individuel | Plus sûr et plus flexible |
Propriétaire prudent | Bail individuel | Moins de risques financiers |
Colocation organisée par une agence | Bail solidaire | Gestion simplifiée, un seul contrat |
L’avis Minggle
Chez Minggle, on te guide pour choisir le bail qui correspond à ton mode de vie :
Tu veux une coloc entre potes ? Le bail solidaire garde tout le monde soudé (même dans la galère du ménage).
Tu préfères une coloc tranquille et flexible ? Le bail individuel t’offre ton indépendance sans perdre la convivialité.
Sur Minggle, chaque annonce précise le type de bail proposé, pour éviter les mauvaises surprises dès le départ.
Parce que vivre ensemble, c’est bien… mais comprendre ce qu’on signe, c’est mieux.
